請(qǐng)勿投機(jī)！以低於公告土地現(xiàn)值之價(jià)格出售土地，視同贈(zèng)與 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
請(qǐng)勿投機(jī)！以低於公告土地現(xiàn)值之價(jià)格出售土地，視同贈(zèng)與
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  • 請(qǐng)勿投機(jī)！以低於公告土地現(xiàn)值之價(jià)格出售土地，視同贈(zèng)與
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人以低於公告土地現(xiàn)值之價(jià)格出售土地，涉及以顯著不相當(dāng)之代價(jià)讓與財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按公告土地現(xiàn)值與出售價(jià)格之差額，課徵贈(zèng)與稅。
 
該局說(shuō)明，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第2款規(guī)定，以顯著不相當(dāng)之代價(jià)讓與財(cái)產(chǎn)、免除或承擔(dān)債務(wù)者，其差額部分視同贈(zèng)與。土地買賣成交價(jià)低於公告土地現(xiàn)值如果不能提出客觀資料，證明市價(jià)確實(shí)低於公告土地現(xiàn)值，且成交價(jià)與市價(jià)相當(dāng)者，差額部分應(yīng)課徵贈(zèng)與稅。
 
該局指出，最近查獲納稅義務(wù)人A君於2014年間出售桃園市中壢區(qū)土地計(jì)24筆予B公司，成交價(jià)格3,600萬(wàn)元，交易時(shí)公告土地現(xiàn)值為1億319萬(wàn)元，出售價(jià)格明顯較公告土地現(xiàn)值為低，且A君未能舉證土地市價(jià)確實(shí)低於公告土地現(xiàn)值，經(jīng)該局以公告土地現(xiàn)值與出售價(jià)格之差額核定贈(zèng)與稅，補(bǔ)稅金額達(dá)670萬(wàn)元。
 
該局提醒，出售土地之價(jià)格如明顯低於公告土地現(xiàn)值，除非納稅義務(wù)人能提供附近相同或類似用地於相當(dāng)期間內(nèi)之買賣價(jià)格、法院拍定價(jià)格或其他客觀資料，證明市價(jià)確實(shí)低於公告土地現(xiàn)值，且成交價(jià)與市價(jià)相當(dāng)，否則將予以補(bǔ)稅。